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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。

『新聞來源/鉅亨網



(中央社台北3日電)中國大陸軍事專家尹卓今天宣稱,遼寧號航空母艦已具備「初始作戰能力」。未來,當遼寧艦擁有超過20架艦載機,並配備逾40名艦載機飛行員時,將「真正實現整裝作戰能力」。

尹卓在接受央視採訪時還聲稱,經過實際使用武器等環節的訓練,遼寧艦現在已具備「初始作戰能力」,並從技術訓練轉入戰術訓練。且也從單一平台的訓練轉入了編隊訓練,並已展開海上攻防對抗性演練,這證明一旦有戰事,遼寧艦編隊「完全能夠隨時進行作戰」。

他說,中國大陸在南海南端「有大量島礁的主權和海洋權益需要維護」,但航空兵卻很難到達這一海域。如果沒有航艦,中國大陸在南海上空將始終處於劣勢,必須要有一支航艦力量,護衛在南海巡弋的解放軍艦艇和潛艇。

尹卓宣稱,如今「個別國家」在南海挑事,尤其是美國和日本這兩個域外國家。美國在南海沒有一寸領土和海域,卻長期派航艦編隊在南海活動,對中國大陸對南海島礁主權和海洋權益構成威脅。

他聲稱,中國大陸發展航艦的重要目標是要「維護南海領土完整」及「維護中國在南海的合法權益」。且南海也是中國大陸今後進入印度洋的重要通道,發展航艦是維護領土主權和海洋權益的重要手段。1060103

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